[新聞] 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積 @ TaichungBun
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台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化
記者陳筱惠／台中報導
高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以
面積35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策連發，自住買方首選3房產品之
外，近幾年台中重視空間、環境的適居性，造成購屋族開始「買大不買小」。
根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅買
賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略
小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略增0.74坪，與全國平均數
據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15~25坪的交易比例則是逐漸遞
減。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「打炒房政策讓短線投資客退場，加上房
價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中
部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的
三房產品交易比重增加。」
而第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機
捷特區也轉以3~4房的自住產品，迎合家庭客層。
如即將公開的「大城吾界」規劃3房純住家社區，在空間方面具有3大宜居「特長」，包含
樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、無限山景棟距等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」
與14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局規劃。
另，13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的3房新案，其中「育堂十三
苑」坪數為40~44坪，市場推估單價不低於6字頭。
《地產達人秀》總監森林認為：「過去台中推案以2房為主，但只要家庭人口增加，空間
侷限性立刻出現，因此一步到位的想法，也越加明確，加深3房買氣。」
1F推zivking: ，這價格寧願選中古透天
12/23 16:19
2F推smile14for0: …..
12/23 17:54
3F推ttnpyepwos: 。
12/23 18:21
4F推ttnpyepwos: 。
12/23 18:25
5F推ttnpyepwos: 。
12/23 20:16
9F推timg6668: 00上下
12/23 18:11
10F推gregg: 113年到現在，實價登錄中台中市內15年透天
12/23 21:34
11F推gregg: 15年屋齡內且2000萬內的透天，是有，但應該
12/23 21:36
12F推zivking: 20，管理費一個月要3000多，還是回去看透
12/23 16:44
13F推zivking: 2000上下中古透天真的不少，但要多看，
12/23 17:17
14F推zark07222: 2000以下符合需求的。舊市區大部分老
12/24 05:14
15F推ttnpyepwos: 2個是基本 附近有的裝到4個
12/23 20:16
16F推giveme520: 2房預售1400是外圍吧 74內都有2000+了
12/23 18:04
17F推ttnpyepwos: 一坪，現在的話已成回憶.....
12/23 18:58
18F推zivking: 一堆，想不出買大樓好處在哪裡？
12/23 16:44
19F推ttnpyepwos: 七期那邊早期是買惠中路那邊的透天，
12/23 16:59
20F推ttnpyepwos: 上要弄的話也要花一筆，之前就翻新過
12/23 18:02
21F推zivking: 不多，蠻可惜的
12/23 17:17
22F推sola01078272: 不少 打算來找社區型透天了
12/23 16:40
23F推zivking: 不會鳥你好嗎
12/24 03:11
24F推Rhasta: 不紮實的困擾嗎？
12/24 11:57
25F推gregg: 不能算很多就是了......
12/23 21:36
26F推ttnpyepwos: 不過七期範圍很大，還有那邊有透天後
12/23 17:00
27F推ttnpyepwos: 不錯建商的預售屋，36-40萬左右。
12/23 18:58
28F推zark07222: 主開2380，想說回去考慮考慮，隔沒3天
12/24 13:28
29F推ttnpyepwos: 也有共用壁的問題。
12/23 16:59
30F推ttnpyepwos: 也許會有沒共用壁的透天吧0.0
12/23 17:01
31F推zark07222: 了一堆，便宜的真的很多都進出不便，
12/24 05:14
32F推RaiGend0519: 但只需要對一戶，有問題好解決
12/24 01:00
33F推zivking: 但透天住慣了，要回去住大樓真的很不習慣
12/23 20:14
34F推myaku524: 但透天還是比住公寓安靜多了
12/23 20:06
35F推sola01078272: 住大樓幾年了 機能是不錯 但低能也
12/23 16:40
36F推ttnpyepwos: 來也沒仔細去看- -
12/23 17:00
37F推zivking: 價格應該比較便宜？
12/24 09:45
38F推myaku524: 優點是有車庫+樓層房間多
12/23 20:07
39F推ttnpyepwos: 內裝老舊還有大大小小的問題一次解決
12/23 18:25
40F推billgats: 兩房3500.....
12/23 18:55
41F推ttnpyepwos: 共用一個牆壁，然後他的樓梯是蓋在共
12/23 16:59
42F推ttnpyepwos: 共用壁就吃運氣，因為隔壁的配置未知
12/23 19:42
43F推ttnpyepwos: 再來就上下班擠電梯的煩躁感w
12/23 20:09
44F推ttnpyepwos: 分貝的低頻震動傳到你這邊。
12/23 16:59
45F推RaiGend0519: 別墅也有雙拼的
12/24 01:00
46F推zivking: 到公司
12/23 20:22
47F推calvin3388: 到鄰居，反而現在蓋的有些都會
12/23 19:15
48F推gregg: 北區1筆，西屯1筆，南屯5筆，東區4筆，沒了
12/23 21:33
49F推timg6668: 南區40幾年透天都給我開快3000
12/23 17:05
50F推zivking: 原市區（非中區）15年內透天很多不用2000
12/23 16:45
51F推simbr: 去裝隔音喔 死都不弄 而且時常在那邊拖拉
12/24 00:15
52F推gregg: 只有21筆交易紀錄是2000萬內，這其中還包含
12/23 21:34
53F推myaku524: 可以查垃圾車定點，看它晚上經過哪裡
12/23 20:15
54F推smile14for0: 可停雙車「全新」透天不可能3000吧
12/23 17:54
55F推ttnpyepwos: 各有優缺點，不過透天好處真的不少
12/23 20:12
56F推ttnpyepwos: 單層公寓最怕就樓上那戶-.-....也是小
12/23 20:08
57F推zivking: 墅開價不用3000而且雙車位，中古透天2000
12/23 16:44
58F推RaiGend0519: 外就是小孩比例上挺少的
12/23 17:01
59F推RaiGend0519: 大概花1200左右
12/23 18:19
60F推fcuharden: 大樓每月噴好幾千管理費，有些人不要
12/23 16:40
61F推zivking: 天好了，現在三房都要1800，14期全新別
12/23 16:44
62F推ttnpyepwos: 天的話，你水塔有多少，戰力就有多少
12/23 20:16
63F推myaku524: 如果是單層公寓，被吵就無處可逃了- -
12/23 20:08
64F推myaku524: 如果鄰居是在2樓比較吵，你可以改睡3樓
12/23 20:07
65F推ttnpyepwos: 孩在蹦跳。
12/23 20:08
66F推ttnpyepwos: 宅配通常很大一箱 不好意思寄公司-.-
12/23 20:27
67F推ttnpyepwos: 容納更多住戶，再來就那些管線老舊、
12/23 18:25
68F推ttnpyepwos: 工班可能上午在北部下午就在南部，過
12/23 18:05
69F推ttnpyepwos: 年。
12/23 18:02
70F推ttnpyepwos: 幾好天才有辦法跑你這趟=.=....
12/23 18:05
71F推bell1708: 幾年根本沒差
12/23 17:47
72F推ferrari293: 庫內鏡頭，宅配一來打開鐵捲門，東西
12/23 21:13
73F推RaiGend0519: 建
12/23 16:58
74F推ttnpyepwos: 形更多。
12/23 16:47
75F推wooshiverson: 悲慘的國家，人民居住權被建商拿來
12/23 19:06
76F推myaku524: 我們家以前是超小公寓，後來換了透天
12/23 20:12
77F推gregg: 我樂見出現很多15年內+2000萬內透天，這樣
12/23 21:38
78F推zivking: 我自己喜歡四平圖書館一帶，但那邊案件
12/23 17:17
79F推myaku524: 或是一個月花一點錢請鄰居幫忙倒的也有
12/23 20:16
80F推zark07222: 房仲就說賣掉了….真的很扼腕
12/24 13:28
81F推fenix220: 房蟲看推文笑而不語
12/23 20:05
82F推simbr: 拉桌椅 素質跟大便一樣
12/24 00:15
83F推ttnpyepwos: 掉，然後合蓋大樓，然後再分樓層這樣
12/23 18:21
84F推ferrari293: 放了人走了再把鐵捲門關了，蠻方便的
12/23 21:13
85F推RaiGend0519: 整排連棟那種透天就很慘
12/24 01:00
86F推ttnpyepwos: 方便，她又是很愛買東西的人。
12/23 20:18
87F推vwpassat: 是不會改買 透天別墅嗎！？
12/24 00:41
88F推ttnpyepwos: 最能解決這問題。
12/23 16:48
89F推ttnpyepwos: 會遇到隔壁很吵的情形，大樓的話就情
12/23 16:47
90F推zivking: 有
12/23 17:29
91F推myaku524: 有些趕不及的晚上載去其他垃圾車定點倒
12/23 20:16
92F推ttnpyepwos: 有時我來不及倒會開車拿回大樓倒-.-
12/23 20:14
93F推ttnpyepwos: 木頭地板+小孩的殺傷力極大還會敲牆
12/23 19:42
94F推l1256: 樓上 那不叫全新別墅3000吧 拉皮整理的不
12/23 17:22
95F推zivking: 樣不用打牆，我也還在思考，現在還在等貸
12/24 20:41
96F推zivking: 款
12/24 20:41
97F推Crazyloveyou: 沒靠家裡87%買不起好嗎
12/24 02:43
98F推wooshiverson: 炒作
12/23 19:06
99F推ttnpyepwos: 然會出現很多問題。
12/23 16:52
100F推RaiGend0519: 獨棟，樓梯我看大都是石材居多，另
12/23 17:01
101F推ttnpyepwos: 用壁這邊，而且是木頭會回震的那種。
12/23 16:59
102F推zark07222: 皮，裡面要全部重新做，還是找不太到
12/24 05:14
103F推zivking: 社區。我都在便利商店收貨，郵件類都寄
12/23 20:22
104F推RaiGend0519: 第一戶吵，最後一戶都有可能中獎
12/24 01:01
105F推l1256: 算全新
12/23 17:22
106F推ttnpyepwos: 老屋了，看規模和工班的時程，弄了快1
12/23 18:02
107F推myaku524: 而且空間大，心情真的會寬廣一點
12/23 20:12
108F推myaku524: 能利用的空間也多，缺點是打掃很累
12/23 20:06
109F推zivking: 能看2000內的中古透天
12/23 17:32
110F推laechan: 至少要正兩房，自然不能小坪數
12/23 20:19
111F推zark07222: 街全都看，其中大聖街的有一棟透天屋
12/24 13:28
112F推zark07222: 要2000左右，就算已經破爛到整棟只剩
12/24 05:14
113F推ttnpyepwos: 要甚選，自己也要常常去現場監工，不
12/23 16:52
114F推gregg: 親友間特殊交易，不然就是位置.......
12/23 21:35
115F推ttnpyepwos: 買兩戶，然後打通也是一個解法。
12/23 17:02
116F推gregg: 趕快叫朋友買XD
12/23 21:38
117F推simbr: 跟他們反應還會一直在那邊跳針 媽的是沒錢
12/24 00:15
118F推zark07222: 透天價格真的都落在2500-3000這邊。
12/24 05:14
119F推zark07222: 這是打房後降價後的價格…
12/23 18:36
120F推Rhasta: 這邊，地坪20翻到好500多萬
12/24 09:01
121F推zivking: 還是可能，可惜3000我買不起，捏爆也只
12/23 17:32
122F推ttnpyepwos: 那他只要跑跳比較大時，就會有超過55
12/23 16:59
123F推zark07222: 都是那種窄巷中的窄巷，且價格都喊到
12/24 05:14
124F推simbr: 都聽得到
12/24 00:14
125F推zivking: 重做隔間，水電直接套管上面鋪木地板，這
12/24 09:45
126F推gregg: 錄，透天且15年屋齡內的，只有北屯有10筆，
12/23 21:30
127F推ttnpyepwos: 錢夠多的話，就自己買地重蓋一棟其實
12/23 16:48
128F推ttnpyepwos: 電路老舊、配線的問題要新規劃，基本
12/23 18:02
129F推ttnpyepwos: 震動都會傳過來。
12/23 19:50
130F推zivking: 頭的話，都拿去公司躲著掃地阿姨倒垃圾
12/23 20:16
131F推myaku524: 體感真的差很多，比較不會被鄰居干擾
12/23 20:12
132F推Antihsieh: 全台炒房地亂象惡果，沒人正視ㄏ
12/23 17:28
133F推smile14for0: 「現在」「門牌屬於」14期範圍內的
12/23 17:54
135F推YCTING: 14期 透天不用3000? 報一下來當鄰居
12/23 17:13
136F推zivking: 14期3000全新不是很多啦，但認真找還是
12/23 17:29
137F推ttnpyepwos: 2018的時候，北屯14期時還能看到三房
12/23 18:58
138F推letitbee: 2房1400真的很屌
12/23 17:37
139F推DIDIMIN: 35~45坪算是大坪數了喔？
12/24 12:46
140F推ttnpyepwos: 一個就透天土地面積大，你蓋大樓可以
12/23 18:25
141F推RaiGend0519: 七期別墅區好幾戶都整棟打掉剩皮重
12/23 16:58
142F推Crazyloveyou: 三千萬年薪百萬要30年不吃不喝才有
12/24 02:42
143F推wubai1119: 中古屋一屋一況，便宜一定有原因
12/23 17:28
144F推tony890415: 中古透天是多中古
12/23 16:44
145F推RaiGend0519: 之前聽過有戶打掉剩皮全部重整的，
12/23 18:19
146F推zivking: 二房3500，高攀不起
12/23 18:55
147F推calvin3388: 以前透天也有共用壁，但不至於會吵
12/23 19:15
148F推zivking: 住透天收貨其實不方便，除了有管理員的
12/23 20:22
149F推google60411: 公寓機能久很好，為啥一定要透天
12/23 16:38
150F推ttnpyepwos: 再想一下缺點就是收貨和倒垃圾。
12/23 20:08
151F推zark07222: 去年新青安出來時有找過一波，當時找
12/24 05:14
152F推ttnpyepwos: 只是透天整楝蓋起來，工班和設計師都
12/23 16:52
153F推poi96300: 大樓遇到爛鄰居 真的沒完沒了…
12/23 16:42
154F推zivking: 大聖街開2380感覺很讚耶
12/24 20:42
155F推zivking: 如果找開價3500的更多，成交價壓到3000
12/23 17:32
156F推zivking: 對，上週我去看西區二房，權狀30室內實坪
12/23 16:44
157F推ttnpyepwos: 市內難，溪南的話應該有XD
12/23 21:48
158F推gregg: 市區15年內透天，2000萬？ 真的有嗎？
12/23 21:19
159F推mayge: 我也想買大啊，但荷包君不允許
12/23 18:54
160F推Rhasta: 我就買了窄巷子的老透天來翻新，公益東興
12/24 09:01
161F推gregg: 我查實登113年到目前為止"一整年"的實價登
12/23 21:29
162F推zivking: 我現在住老家，老人家如果出門去玩我睡過
12/23 20:16
163F推zark07222: 我當初鎖定的是北五期那邊，大開頭的
12/24 13:28
164F推bryan910015: 推透天 蓋一堆鳥籠小公寓是誰在買?
12/23 16:21
165F推zark07222: 文心中港路口的理仁，2房現在賣3500，
12/23 18:36
166F推zivking: 最近看兩房預售屋，阿娘喂都要1400以上了
12/23 16:19
167F推ttnpyepwos: 最近隔壁換了比較重的門，關門太大力
12/23 19:50
168F推rushfudge: 業配喔又發一篇新聞
12/23 17:28
169F推zivking: 樓上你是水電重拉嗎？打算用預鑄水泥板
12/24 09:45
170F推ttnpyepwos: 現在不少其實都是兩楝以上連楝透天打
12/23 18:21
171F推ferrari293: 現在可以遠端遙控車庫鐵捲門，搭配車
12/23 21:13
172F推Rhasta: 當然要重拉，隔間也重做
12/24 11:51
173F推zivking: 百萬年薪要看3000萬不動產，仲介跟代銷
12/24 03:11
174F推timg6668: 真的 身邊朋友整理+裝潢老透天 又花了7
12/23 18:11
175F推timg6668: 真的假的啦 市區2000透天很多?我怎麼看
12/23 17:05
176F推wubai1119: 社區型透天有2000內，不超過10年屋齡
12/23 23:38
177F推ttnpyepwos: 社區型透天沒住過，但聽朋友說收貨很
12/23 20:18
178F推zivking: 而且現在要貸款想到就頭痛
12/23 17:34
179F推ttnpyepwos: 舉個例子可能比較好理解:比如你跟隔避
12/23 16:59
180F推RaiGend0519: 要看社區，有的是買兩戶，有的社區
12/23 17:01
181F推giveme520: 要隔幾房隨喜 74內幾乎就是55-60起跳/P
12/23 18:44
182F推zivking: 設計師跟我說木地板架高下面鋪管路，這
12/24 20:41
183F推bell1708: 透天主要看地坪或者使用面積&是不是死路
12/23 17:47
184F推simbr: 透天共用壁 我家隔壁的有病蕭婆彈鋼琴 我家
12/24 00:14
185F推zivking: 透天最麻煩的是倒垃圾
12/23 20:13
186F推ttnpyepwos: 透天的壞處的話就共用壁的問題，一樣
12/23 16:47
187F推ttnpyepwos: 透天還是要看年紀，太久的管線老舊和
12/23 18:02
188F推ttnpyepwos: 透天還有個好處就是停水時 不要停太多
12/23 20:16
189F推zivking: 這就是透天不方便的點
12/23 20:29
190F推myaku524: 鄰居的聲音多少會透過共用壁傳來
12/23 20:06
191F推Rhasta: 鋪木地板這個工法我不熟耶，，會有踏起來
12/24 11:57
我有意見..來這向站長反應
加州天天樂