[新聞] 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建 @ Stock
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台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建商回應了
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https://house.ettoday.net/news/2987509
發布時間：
2025-06-30 13:32
記者署名：
項瀚
原文內容：
https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案傳降價，並直接退錢給已購客。（示意圖／記者張雅雲攝）
房市景氣不佳，網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依
市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時，
個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數不多的情況下，確實可能直接退錢，避免
「讓第一波消費者買到最貴。」
房市景氣不佳，近日在Line群組上瘋傳一則消息，台南正在銷售的新建案，祭出退錢給已
購戶政策，每戶退200萬元，等於是打了85折。
經查該案位於善化區，基地上千坪，總計近200戶量體，規模不小，在今年Q1開案，目前
實登揭露約10戶，平均成交單價41.5萬元，總價帶則約在1400~1900萬元。
《ETtoday新聞雲》記者求證該建商，建商證實退錢，但強調：「個案的定價策略，均配
合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同，針
對網路上所說的每戶調整200萬元，與實際狀況實有落差。」
https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲網友瘋傳退款建案群組對話。（圖／網友提供）
房市專家何世昌表示：「市場急速冷卻時，個案銷售緩慢，建商勢必會希望降價求量，而
若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話，建商索性直接退錢給已購客，避免『第一
波客戶買到最貴』的情況，也加速後面去化。」
何世昌表示：「過去在房市景氣遇到反轉的時候，確實有建商會那麼做，但數量不算太多
，這波預期也不會所有建商都進這種做法，只能說退錢給已購戶的建商，是佛心來著。」
心得/評論：
營建股還可以接商辦、政府工程
代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎?
金龍lesson 真的7大成功了?
明後年大交屋潮如果還是貸不到
或是放棄頭期款
一次這麼多的量建商吃得下嗎?
有沒有人可以分析一下
2F推Muilie: 200戶賣10間，抓最後一隻
06/30 16:38
3F推b9502084: 一坪40萬...也只有園區工程師會買單。
06/30 17:03
4F推jerrylin: 一堆人搶的時候加價賣 賣不掉當然就改降價賣
06/30 17:19
5F推robert7111: 一般民眾直接就把你給吃掉了
07/01 09:14
6F推Muilie: 一間是一間
06/30 16:35
7F推WWIII: 之前利潤真的超大 嘻嘻
06/30 18:30
8F推Muilie: 也就回到預售屋的價格而已，誰信誰OO
06/30 17:15
9F推bndan: 交屋潮一直都有 如果是要針對新青貸的話 應該是後年
06/30 17:27
10F推NEX4036: 你各位就是幫建商地主打工的韭菜
07/01 00:39
11F推pnsboy: 做做樣子給金龍看
06/30 16:30
12F推weilawda: 全跟不上的地方
06/30 16:52
13F推vvnews: 到底有什麼資格地畫的跟關新一樣大啊 賣給鬼哦？
06/30 18:48
14F推rxsmalllove: 到鬼
06/30 16:51
15F推Muilie: 去買市區
06/30 16:33
16F推denchown: 可以加購新車
07/01 11:21
17F推lynchen: 台南土人鄰居誰敢住
06/30 16:51
18F推eric61446: 台南沒捷運鳥地方 退個幾百萬 合理
06/30 16:52
19F推ctes940008: 台南目前最適合居住的大概就北區海安/鄭子寮、安平
06/30 21:18
20F推rbelldandy: 台灣的房子很便宜大家買好買滿
06/30 17:04
21F推Karida: 合約可以回去重簽
06/30 17:07
22F推jeff79723: 啦
06/30 17:13
23F推Muilie: 善化
06/30 16:53
24F推seou: 善化 單價41萬 科科
06/30 17:29
25F推eric61446: 善化四萬 台北人都不想住
06/30 16:53
26F推bamama56: 善化就喊南科台積宅的地方啊
06/30 18:54
27F推Muilie: 善化就鄉下啊，麻豆、新營都有星巴克好嗎
06/30 16:44
28F推iansrc: 善化欸…4x是多盤啊
07/01 15:09
29F推Logleader: 善化溪南
06/30 16:49
30F推weilawda: 善化真的變很多，現在滿滿的高樓，但是公共建設完
06/30 16:52
31F推Alwen: 善化那邊就鄉下，工程師誰不是買台南市區 笑死
06/30 16:52
32F推Alwen: 善化那邊買房的幾乎都投資客R 到底誰會自住那邊
06/30 16:53
33F推Muilie: 嘉義湖子內，1400萬的建案遇到台積電要去嘉義縣的
06/30 17:27
34F推eric61446: 四十乾脆去住桃園
06/30 16:55
35F推DDDDRR: 墳墓靈骨塔第一排
06/30 16:43
36F推manadrtoto: 大概是故意把價格定多兩百，再退兩百當廣告
06/30 20:22
37F推rxsmalllove: 對啊 懷疑啊 還不只善化唷
06/30 16:53
38F推cct1121: 已經開始有跡象了
06/30 17:42
39F推b9502084: 市區跟工業區薪水這麼低 本地人誰還會跑到外圍買貴
06/30 17:04
40F推TSMininder: 建商發現購買戶沒穿褲子 幫忙套上去 佛
06/30 16:45
41F推woker: 怎麼可能這假的吧
06/30 17:55
42F推ROTFL: 怎麼證明退款客戶不是自己人或暗樁？
06/30 17:40
43F推Muilie: 怕解約+1，已經動工的拼死命要蓋好，折點零頭能賣
06/30 16:35
44F推bettybuy: 怕貸不到錢坑到自己人？
06/30 18:22
45F推k798976869: 急了
06/30 18:47
46F推Firsss: 我沒拿到 不信
06/30 16:42
47F推ilovebig99: 戶也能打點好
07/01 06:27
48F推clusis: 房市崩盤
06/30 17:47
49F推diefishfish: 房市股市密不可分
06/30 16:32
50F推bndan: 才會開始高峰...
06/30 17:28
51F推jerrylin: 把蛋殼當蛋黃賣 超級盤
06/30 17:25
52F推bogy26: 投報率-100%而已
06/30 23:39
53F推eric61446: 投資客要跑很正常
06/30 16:55
54F推Muilie: 是生活機能0的地方
06/30 17:27
55F推l1O01l0O01: 最熱鬧的善化開第一槍了 新市安定要準備接力了
06/30 23:56
56F推weilawda: 有這麼佛？？？我家危老找補被佔便宜，完全沒人要
06/30 16:38
57F推gfsog: 東勢寮等，旁邊不是矮房子就是田地
06/30 18:06
58F推fitenessboyz: 永康不到30？？
06/30 18:26
59F推ctes940008: 永華路週邊、東區虎尾寮、巴克禮新建案。
06/30 21:18
60F推Riseagainst: 沒順勢加重囤房稅都當假的
06/30 19:48
61F推Muilie: 消息，建商直接漲到2400萬，結果半年沒有成交，也
06/30 17:27
62F推cscpony: 灌水實登再退錢 真厲害
06/30 17:01
63F推Waitaha: 火車頭崩了
06/30 18:26
64F推l1O01l0O01: 炒台積宅的善化 新市 安定三兄弟都上3~40了
06/30 23:55
65F推pikaholo33: 營吧
07/01 00:42
66F推jokerlin7026: 現在北區一坪開到65萬，善化41萬合理
06/30 17:42
67F推b0364864: 的
06/30 16:34
68F推chiro1982: 的地方幹嘛呢
06/30 18:22
69F推sindy520: 真的比扯鈴還扯
06/30 22:44
70F推asjh612: 聰明耶 這樣實價登錄會降價嗎 用退款繞過去?
06/30 16:48
71F推b0364864: 花2000萬打廣告 而且10戶一定有關係戶跟代銷自己買
06/30 16:34
72F推jerrylin: 要幹嘛還是都往舊台南市跑 那幹嘛不買舊台南市就好
06/30 17:26
73F推jeff79723: 解約，槓桿高的建商直接倒給你看，當作廣告費，合理
06/30 17:13
74F推pikaholo33: 說 善化算一溪之隔的鬧區 溪北跟的上善化的只有新
07/01 00:42
75F推fzrpower: 變韭菜還不夠，要被揉成韭菜汁的那天才會懂啦
07/01 11:50
76F推Alwen: 讓老婆小孩住鄉下喔= =
06/30 16:52
77F推b9502084: 貴的房子
06/30 17:04
78F推Alwen: 買那邊房子的人也沒打算要自住，放心 笑死
06/30 17:07
79F推eric61446: 起碼去台北很近
06/30 16:55
80F推Alwen: 跟沙崙一樣 買房的都是投資客 沒啥人想自住那邊
06/30 16:54
81F推eliteark: 跟隔壁比起來真的是賣太差
06/30 17:01
82F推piece1: 退200萬？5坪的錢你信？
06/30 16:44
83F推weilawda: 退讓，這建商比我鄰居還佛？？
06/30 16:38
84F推faultless: 退錢？可能嗎
06/30 16:41
85F推jerrylin: 這樣才能讓炒房的套在最高點
06/30 17:20
86F推gfsog: 還是市區好，現在這邊房子炒到外圍，譬如六分寮、
06/30 18:06
87F推vvnews: 那個才叫慘
06/30 18:48
88F推eric61446: 那有超商還是量販店嗎
06/30 16:55
89F推jerrylin: 那邊以前是20好ㄅ
06/30 17:19
90F推eric61446: 開車老人一堆裝死小朋友跟媽媽 危險
06/30 16:53
91F推Alwen: 開那種價就來割南科韭菜，榨乾最後勞動價值
06/30 17:08
92F推huabandd: 阿氏不會加價賣喔？建商這樣母湯
06/30 17:08
93F推eliteark: 降完後看隔壁會不會被逼著跟進 呵呵
06/30 17:01
94F推mijin: 韭菜
06/30 18:31
95F推DDDDRR: 2022台中就有預售退錢了 結果
06/30 16:30
96F推laogiby: 南部都野人在住 買到撞到 退1000我都不要 cc
06/30 16:48
97F推birdpon: 台南甚麼鳥地方居然要40萬以上，買了套一輩子
06/30 16:44
98F推asas123sdsa: 合約都寫好了 怎麼可能退？
06/30 17:03
99F推susanmm: 善化一坪40萬，永康一坪不到30萬？？？？？？
06/30 17:33
100F推a5687920: 善化哪是鄉下...溪北唯一有星巴克的地方耶
06/30 16:42
101F推liscp: 建商出貨潮 有盤子要去接嗎 嘻嘻
06/30 17:48
102F推antiUSA: 所以私下退實價登錄會改嗎 有洗實價登錄的疑慮
06/30 17:15
103F推ef88041811: 沒事 之後建案加價賣補回來
06/30 17:03
104F推dharma123: 炒房仔死全家
06/30 18:13
105F推NEX4036: 買了就摸摸鼻子認了吧
07/01 00:39
106F推xmoonlight: 退掉會賺更多
06/30 19:03
107F推vvnews: 這禮拜去桃園吃安可 看到草漯那邊....真的慘不忍睹
06/30 18:48
108F推douxid: 銀行貸不過吧，不如當成自備款
06/30 23:00
109F推bogy26: 隔壁建案投資客：降20%只損失頭期款而已不要怕…..
06/30 23:39
111F推Muilie: 10戶裡面一定有建商或是代銷自己買下來的，降200萬
06/30 17:15
112F推Aquarius126: 10萬一路漲到40萬真的猛
07/01 07:21
113F推maximper79: 40萬 直接買永康了... 才多幾公里而已
06/30 17:42
114F推andboypig: 一個都別想跑
06/30 16:54
115F推Muilie: 一堆GG仔寧願去買永康、九份子、東區、麻豆也不住
06/30 16:53
116F推imlucky: 不是要封盤喔？
06/30 16:32
117F推tndh: 不退就斷頭
06/30 17:42
118F推ctes940008: 住那麼近幹嘛？出事on call第一個找你。
06/30 21:16
119F推a22530722: 佛 反觀
06/30 17:26
120F推obovqq: 佛城這樣 感覺有一波大的要來了☺☺☺
06/30 16:39
121F推a5687920: 佛心公司
06/30 16:30
122F推ilovebig99: 佛心公司，但這種公司算處理的很好，主動退錢，舊客
07/01 06:27
123F推goodboy98: 你叫那些買到爛尾樓的 何情以堪
06/30 17:41
124F推Catdatfat: 優良建商
06/30 16:49
125F推yellone741: 別騙台灣房價不可能跌的
06/30 17:02
126F推wekaytw: 加價賣啊 房版名言欸
06/30 17:12
127F推bamama56: 只有北士科有資格封盤
06/30 16:33
128F推JACC: 可怕 我這邊的建坪都快賣的比土坪貴了
06/30 18:39
129F推eliteark: 可能想說台積電工程師很有錢盤盤的 結果沒上鉤
06/30 17:36
130F推aocboy: 台灣人作生意好像只會搞詐騙
06/30 18:27
131F推rxsmalllove: 合約雙方同意當然能改啊
06/30 17:09
132F推TKW5566: 善化40萬喔帥帥帥
06/30 16:59
133F推UrFather: 善化41.5真的被首波盤子笑死 運氣太好☺
06/30 17:56
134F推Muilie: 善化一坪40萬，真的是在敲盤子，機能超爛，寧願回
06/30 16:33
135F推jordom148: 善化一坪40萬？！
06/30 18:40
136F推wulaw5566: 善化一坪41萬！？
06/30 16:52
137F推sindy520: 善化一坪要40萬！！！！！！！！！
06/30 22:44
138F推lwchang0823: 善化一坪賣四十幾萬喔
06/30 18:01
139F推greenday16: 善化不是溪北吧 哈囉？
06/30 16:48
140F推j65p4m3: 善化公共設施超破好嗎，買那邊不如市區啦
06/30 16:55
141F推sumaihui: 善化好地段的中古屋都有站上35！
06/30 18:48
142F推BJshow: 善化就南科炒的
06/30 17:37
143F推sumaihui: 善化已經不只40，可能趕上安南了，很好奇是哪家？
06/30 18:45
144F推fairwarning: 善化很偏僻
06/30 18:48
145F推gin666: 善化技能超差 開40誰在買
06/30 16:51
146F推sid3: 善化有南科加持
06/30 19:16
147F推czg: 善化生活機能有夠爛
06/30 17:00
148F推klsd: 善化真的很鄉下 但六都最有錢的里也在善化
07/01 12:21
149F推gfsog: 善化真的超鳥，我在這10幾年了，如果可以選擇當然
06/30 18:06
150F推Arleis: 善化還沒過曾文溪，某樓可憐
06/30 17:27
151F推reaves15: 學韓國第三間0放貸
06/30 16:56
152F推HiuAnOP: 完蛋！買貴還會退！那大家還不瘋狂炒房！
06/30 17:35
153F推Karida: 實價登錄會改啦！
06/30 17:21
154F推jackie36952: 寧願退錢 也不賣了
06/30 17:12
155F推xcarlibar: 少賠200萬
06/30 17:16
156F推pkmu8426: 左手退給右手是吧
06/30 19:52
157F推cms6384: 幅度有落差 每戶退200
06/30 16:33
158F推marke18: 廣告效果驚人 XD
06/30 16:42
159F推iamch: 建商怕被買家解約？
06/30 18:45
160F推davidaustin: 建商證實，是怕客戶跑掉？
06/30 16:40
161F推DDDDRR: 建坪一坪13萬 土地成本我不知道 少賺一點蹭交屋數
06/30 16:33
162F推sin31429: 後買降價 本來就該退 佛心在哪
06/30 16:35
163F推eliteark: 我比較期待這個大場面
06/30 16:40
164F推ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信
06/30 17:17
165F推umaga1: 房子土地 亂炒一通 地方政府帶頭炒土地 台灣沒救了
06/30 17:52
166F推Livin: 房版出來闢謠
06/30 18:47
167F推harry458031: 房蟲 開始抓最後一個
06/30 17:00
168F推Nick12356464: 房蟲又要氣噗噗罵金龍無能了
06/30 16:36
169F推samsun34567: 房蟲要出來生氣氣了 不是說好只會噴嗎
06/30 19:29
170F推jerrylin: 打85折賣還是爽賺啦拜託 現在就降價拚完銷而已
06/30 16:47
171F推jonse: 撿到200萬～
06/30 18:09
172F推lolpklol0975: 新竹以南 不好說 幫上香
06/30 17:55
173F推vanii40: 有政府很安心
06/30 17:23
174F推youga: 有良心x 怕解約O
06/30 16:34
175F推rxsmalllove: 有退$還不錯耶 善化有可以漲成這個鬼樣子真的是看
06/30 16:51
176F推cabom: 樓上買麻豆笑善化？不是買不起才去麻豆嗎
06/30 22:48
177F推Athanasius: 永康新建案都40+
06/30 18:36
178F推theurgy: 沒加錢賣就不錯了 還退錢
06/30 16:45
179F推Zoro80298: 沒有加價賣 不符台灣玩法
06/30 17:46
180F推eric61446: 炒房炒過頭
06/30 16:52
181F推tw765: 炒這種新聞營造政府有在打房的假象
06/30 17:01
182F推winston17: 現在實登大概是Q1成交的 不過還是很慘
06/30 16:55
183F推jerrylin: 當然有加價賣 就已經一路加價到40了
06/30 17:19
184F推stepnight: 盤到建商於心不忍退你點錢
06/30 16:59
185F推linkmusic: 第一次知道原來建商這麼佛
06/30 20:28
186F推kaku413: 等大腸麵
06/30 22:41
187F推pikaholo33: 純回某樓 善化是溪南地區的 對溪北地區的台南人來
07/01 00:42
188F推Lumia5566: 羊毛出在羊身上 少賺得就從….
06/30 17:16
189F推kumabartho: 自從看過宜蘭頭城開4x/坪 已經見怪不怪了
06/30 21:13
190F推chiro1982: 舊台南市機能都追不上其他直轄市了，還跑去更鄉下
06/30 18:22
191F推j65p4m3: 要大場面了嗎
06/30 16:42
192F推diefishfish: 見微知著
06/30 16:31
193F推weiting09: 買台南喔？化外之地也敢買
06/30 17:42
194F推hinesmile: 買貴退差價 佛
06/30 17:14
195F推eink: 買貴退差價??????
06/30 17:24
196F推aimez13je: 買貴還能貴價差喔 比超市還佛
06/30 16:34
197F推camoont: 賣10間而已.. 鄉下地方先不要
06/30 16:36
198F推Logleader: 賣太差 退錢當買廣告
06/30 16:46
199F推william607: 超佛
06/30 18:09
200F推Imgoodjob: 超鄉下
06/30 17:21
201F推mijin: 退200萬，但解約重買成本還少於200，就是玩弄散戶
06/30 18:31
202F推a77942002: 退掉賺更多~C
06/30 16:33
203F推diyteam: 這些都是投資客吧！
06/30 19:39
204F推robert7111: 這搞不好是股東買的才有的退
07/01 09:14
205F推kimula01: 這樣實登還是+200萬吧 價格需高
06/30 17:20
206F推abasqoo: 這麼佛
06/30 17:22
207F推stlinman: 這麼佛心?
06/30 16:31
208F推s155260: 還有會退錢的喔
06/30 16:33
209F推jumilin927: 還有退錢的 這麼狂
06/30 16:43
210F推zonppp: 還有這種好事?
06/30 17:16
211F推phxcon: 還算有良心
06/30 16:31
212F推lianli1024: 鄉下還敢炒房 笑死
06/30 16:49
213F推jerrylin: 重點是那邊重劃了但是完全沒發展 生活機能還是0
06/30 17:24
214F推imba789: 銀行不給貸更慘
07/01 10:26
215F推lepidoptera: 開案200戶 只賣出10戶？
06/30 16:48
216F推yiliang1107: 阿彌陀佛 ，去年就說過了今年Q2開始發酵
06/30 16:49
217F推ravelson: 附近有納骨堂
06/30 16:52
218F推mobetam07670: 非六都每秤40萬以上不是要被徵豪宅稅了
06/30 17:43
219F推yiliang1107: 題外話，反指標真的猛。阿彌陀佛
06/30 16:55
220F推TSMininder: 鳥地方就要有鳥地方的樣子 抓最後一隻 不要不信
06/30 16:45
我有意見..來這向站長反應
加州天天樂